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    經營性物業貸款

    發布時間:2017-02-08 15:18:25

    產品簡介:

    我行向合法擁有經營性物業的企事業法人發放的,以企事業法人自身擁有并正常經營的物業作為抵押,以該物業產生的經營收入作為主要還款來源的融資業務。

    產品特色:

    貸款用途靈活;貸款期限長;還款方式靈活、減輕企業財務管理費用。

    借款人條件:

    借款人必須是依法注冊的企事業法人,其存續的期限不得短于擬融資期限;持有經營性物業合法、有效的房產和土地產權證,產權期限長于我行擬融資期限,擁有該物業的完整產權和獨立的經營收入處置權。同意在我行開立結算賬戶,與我行簽訂賬戶監管協議,接受我行對物業經營收入、支出款項的封閉式監管,承諾有關經營性物業的資金結算業務通過我行辦理;酒店賓館經營性物業借款人,同意酒店的POS消費結算行變更為我行,協議收單銀行變更為我行;同意向我行出具已與承租人簽署的全部《租賃合同》及租金繳納情況的相關材料;借款人(或物業經營者)具有豐富的物業經營管理經驗和專業招商經驗;預期經營性現金流量足以覆蓋貸款本息;符合我行規定的其他條件。

    物業條件:

    已竣工驗收、辦妥產權證明并投入商業運營,經營管理規范、合法租賃且綜合效益良好、物業經營收入及其他可靠還款來源足以覆蓋融資本息的經營性物業,物業形態主要表現為大型購物中心、商場、商品交易市場、寫字樓、綜合商業設施、酒店賓館、工業園區工業廠房、工業和倉儲用房等,不包括停車場、以租代售、以售返租的經營性物業。


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